Kde investovat do bytu? Praha není atraktivní

Nejdéle se bude vracet investice do bytu, který byl zakoupen k pronájmu, v chorvatském Dubrovníku, a to přes 42 let. Naopak, nejrychleji se kupujícímu vrátí kupní cena pronajímáním bytu v řeckých Aténách nebo španělské Valencii, a to za 17 let. Mezi nejméně výhodné investice také patří byt v Praze s návratností 35 a půl roku. Bratislava si s 26 lety v evropském srovnání stojí zhruba v průměru. Ve svém srovnávači návratnosti investic do bytů evropský broker ProfitLevel porovnal tržní ceny a nájmy v 17 atraktivních evropských metropolích a prázdninových letoviscích.

Vysoký růst cen rezidenčních nemovitostí ovlivnila v době pandemie i změna struktury nabídky a poptávky. Jedním z klíčových faktorů byla poptávka po bytech jako investici. Ne ve všech atraktivních evropských městech a přímořských lokalitách byl tento vývoj obdobný.
Obecně se delší návratnost vyskytuje u bytů ve střední Evropě, zatímco v jihoevropských státech, včetně ostrovů, jakými jsou Kréta nebo Kanárské ostrovy, se investovaná cena pronajímáním vrátí relativně brzy.

Metodika a zdroje

Data vycházejí z crowd-sourced dat webu Numbeo.com, který má i pro malá města přes 100 datapointů za posledních 12 měsíců. Data byla sbírána v týdnu 10.–17. ledna 2022. Zachycené nájmy jsou v kategorii jednoložnicových bytů (50m2) v centru města za metr čtvereční.

Data byla křížově referencována s jinými zdroji, např. Statista.com nebo analýzy společnosti Deloitte. Tyto další zdroje však uvádějí průměrnou cenu za celé město, proto jsou čísla ProfitLevelu konsistentně vyšší.

Použité kursy jsou průměrné kursy za rok 2021 dle Evropské centrální banky.