Míra neobsazenosti průmyslových prostor v ČR klesla na konci roku 2020 na své historické minimum 3,3 %

Nabídka moderních průmyslových prostor v ČR se ve druhém pololetí roku 2020 zvýšila o 314 800 m², což značilo mírné (7%) zpomalení stavební aktivity ve srovnání s prvním pololetím. Celková rozloha průmyslových prostor určených k pronájmu podle nejnovější zprávy společnosti Savills dosáhla na konci roku 2020 plochy 9,11 milionů m², přičemž více než polovina (62 %) této plochy připadla na tři nejrozvinutější dílčí trhy - Prahu (3,21 milionů m²), Plzeňský kraj (1,33 milionu m²) a Jihomoravský kraj (1,15 milionu m²).

Míra neobsazenosti v ČR spadla na 3,3 %, což je nejnižší hodnota v historii českého trhu. Od poloviny roku se snížila o 111 bazických bodů (bps) a od začátku roku poklesla o 41 bps. V Praze se podíl nepronajatých prostor snížil z hodnoty 2,7 % v polovině roku 2020 na 1,5 % na konci roku, což odpovídalo 49 300 m².

V závěru roku 2020 bylo na území ČR ve výstavbě celkem 692 500 m² průmyslových prostor, nepatrně méně (o 1 %) než před 12 měsíci, přičemž 26 % z těchto prostor byly budovy již postavené do fáze hrubé stavby.

Lenka Pechová, senior research analyst spol. Savills ČR a SR, říká: „I přes přetrvávající vysokou míru ekonomické nejistoty táhla novou výstavbu průmyslových nemovitostí po celé zemi rostoucí míra obsazenosti a poptávka po neexistujících větších skladových jednotkách. V posledním čtvrtletí roku 2020 byla zahájena výstavba v několika zcela nových areálech, především poblíž Prahy a v Moravskoslezském kraji, který bude středem pozornosti i v nadcházejících dvou letech.“

Nájemní aktivita na trhu průmyslových nemovitostí vykázala silné výsledky, což dokazuje odolnost tohoto realitního segmentu i během pandemie. Celková poptávka dosáhla ve druhém pololetí objemu 829 000 m², tedy o 14 % více než ve druhém pololetí roku 2019. Celková nájemní aktivita v roce 2020 dosáhla 1 544 600 m², o 5 % více než v roce 2019. Čistá nájemní aktivita za posledních šest měsíců roku 2020 byla na úrovni 527 400 m², téměř stejně jako ve druhé polovině roku 2019. Celková čistá nájemní aktivita v roce 2020 dosáhla 882 600 m² a byla jen o 11 % pod aktivitou zaznamenanou v roce 2019.

Chris LaRue, vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí, Savills ČR a SR, dodává: „Čistá nájemní aktivita byla v roce 2020 významně posílena poptávkou ze sektoru e-commerce a do určité míry také maloobchodním sektorem. Růst e-commerce bude pokračovat i v roce 2021, i když zřejmě dojde k mírnému zpomalení oproti roku 2020. Poptávka bude nadále významně podpořena aktivitou logistických firem a mohou se také objevit požadavky na pronájem prostor od firem působících v automobilovém sektoru.“

Savills

Savills CZ s. r. o. je součástí globální společnosti Savills plc poskytující poradenské služby v oblasti komerčních nemovitostí zalistovaná na akciové burze London Stock Exchange. Týmy Savills působí ve více než 600 vlastních i partnerských kancelářích. Společnost zaměstnává přes 39 000 profesionálů ve více než 70 státech na území Severní i Jižní Ameriky, Evropy, Asie a Pacifiku, Afriky i Blízkého východu, kde nabízí široké spektrum specializovaných poradenských služeb a služeb v oblasti managementu a investic klientům z celého světa.

V České republice je společnost Savills aktivní od roku 2017. Přes 60 expertů její pražské kanceláře klientům nabízí odborné služby od investičního poradenství, oceňování, agendy pronájmů a správy nemovitostí přes konzultace v oblasti výstavby a plánování projektů až po průzkum trhu v sedmi hlavních sektorech: průmysl a logistika, kanceláře, maloobchod, volný čas, hotely, rezidenční bydlení a ubytování pro studenty.